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十里片区控制性详细规划
发布时间:2017-7-13 11:35:11 点击率:3271次

《十里片区控制性详细规划》于2017629日经市政府批复同意,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等法律法规要求,现将《十里片区控制性详细规划》主要内容予以公布。

 一、规划目的

 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

        九江市十里片区位于九江市中心城区南部,规划用地范围北以昌九高速为界,南临莲花大道,东至九江职业技术学院濂溪校区、西接长江大道。

规划总用地面积为1068.94公顷。

二、规划期限

       本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(20082020)》保持一致,规划现状基准年为2015年。

三、规划依据

       本规划以《九江市城市总体规划(20082020)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

四、功能定位及发展策略

       综合考虑十里片区的区位条件、主要职能,结合区域分析及上位规划指引要求,确定规划区的功能定位为:行政办公区、生态宜居片区,文化创意服务区。 

五、人口和用地规模

       规划区总用地面积为1068.94公顷,扣除水面后的建设用地面积为1049.65公顷,规划居住区人口约12.00万人。

六、规划结构

十里片区规划为“两轴、三心、五区”的功能格局

两轴:十里大道公共服务主轴、濂溪大道区域生活联系轴。

三心:行政服务中心、商业服务中心、创意科教中心。

五区:生态工业园区、综合服务区、莲花居住区、东部居住区、科教文化区。

七、控制单元和配套设施

       规划区划分为ABC三个编制单元,9个管理单元。

       规划行政办公用地总面积为8.85公顷;文化设施用地面积为10.37公顷;教育科研用地总面积为138.56公顷;体育用地面积为4.99公顷;医疗卫生用地面积为5.08公顷;社会福利设施用地面积为1.42公顷;商业服务设施用地总面积为85.42公顷。规划区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社会福利、社区服务七项设施。

       街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区中心。

 八、用地布局

 对于已建设区域采取优化道路网结构,提升配套设施等级,合理安排公共绿地等方式为主。

 对于未利用地结合总体规划、现状情况及生态保护的要求,规划主要安排居住功能及绿地,同时严格控制总体规划南北向结构性绿地廊道。

 规划盘整用地,如老旧工业企业、城中村等,主要安排居住、教育医疗、社会停车等设施等。并结合“城市双修”的理念,强调对工业遗产的保护利用,结合高校园区的辐射范围规划科教文化创意中心。

 规划居住用地总面积为388.42公顷。占建设用地比例为37.02%

 规划公共管理与服务设施用地总面积为170.00公顷,占建设用地比例为16.21%

 规划商业服务设施用地总面积为85.42公顷,占建设用地比例为8.14%

 规划道路交通设施用地面积为193.99公顷,占建设用地比例为18.49%

 规划绿地与广场用地面积为156.2公顷,占建设用地比例为14.89%

 九、道路交通

 规划区内中西部地区道路网格局基本形成,东部区域随着工业企业的搬迁,道路重新规划设计。为解决区域东西部横向交通单薄的现状,规划中也提出将高校园区、公园、单位大院等用地内部道路逐步面向城市打开。

        原昌九高速公路九江城区段已进入城市快速路的改造计划之中,综合区域交通的组织,根据快速路与城市交通接驳的要求,规划在规划十里片区设置快速路互通2 处。一处为原十里高速互通,另一处在原高速与前进东路立交处进行改造建设。

       规划道路基本采用方格网式布置,道路等级按五级控制,即城市快速路、城市主干道、城市次干道、支路和巷路。

       规划道路总长度62.4Km。城市快速路红线宽度42m;规划主干道总长度19.81km,红线宽度类型包括50m40m36m;规划次干道总长度15.13km,红线宽度30m

支路总长度27.46km,支路红线宽度类型包括20m15m

十、市政基础设施规划

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合《九江市城市总体规划(20082020)》、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排给水泵站3处(现状东城、妙智泵站、规划莲花泵站)、110KV变电站2处(现状十里变、规划濂溪变)、燃气中高压调压站1处、消防站1处、环卫设施4处、邮政电信网点4处等公用设施用地。

十一、公众意见采纳情况

公众意见一:十里片区既然定位为行政办公区、生态宜居片区,文化创意服务区,就必须减少工业地块,现有的工业企业应尽快搬迁,尤其靠近动力机厂以西、长江大道以东,濂溪大道以北区域。现有的工业地块宜规划成生态宜居区或公共绿地。

回复:根据九江市城市总体规划对十里片区功能的安排,规划区内的十里大道以东的工业逐步退城进园,十里大道以东、濂溪大道以南,结合九江市汽车工业园的功能需求适当保留部分工业用地。

本次规划结合“城市双修”的发展理念,对现状部分传统老厂区进行工业遗产的保护,提出利用既有老旧厂房进行改造,安排文化创意、休闲娱乐等公共服务设施。

公众意见二:对小杨河进行整治,犹如十里河,建设小杨河沿岸公共绿地。

回复:本次规划对于小杨河进行河道保护及疏通,并根据规范的要求对小杨河沿线进行了绿线控制,安排公共绿地,为沿线居民、企业员工日常的休憩活动提供场所。








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