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关于《芳兰片区控制性详细规划》的批前公示
发布时间:2018-3-2 15:47:49 点击率:2102次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《芳兰片区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,做好同鄱阳湖生态科技城起步区的对接,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

芳兰片区位于九江市东部。北起九景高速公路,南至车管所,西起昌九高速公路,东至鄱阳湖生态科技城起步区。

规划总面积约为10.27k㎡。

二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(2008-2020)》保持一致,规划现状基准年为2015年,规划期末至2020年。

三、功能定位

规划区功能定位:生态宜居新城,旅游休闲复合配套服务中心。

四、人口和用地规模

规划建设用地面积为10.10平方公里(未包含水域),规划人口规模约为15.6万人。

五、规划结构

根据功能定位及空间发展现状确定总体结构为“一湖两岸,三轴四区”。

一湖:依托芳兰湖及周边绿地形成滨湖景观区,打造芳兰片区重要的开敞空间。

三轴:庐山大道旅游发展服务轴、濂溪大道交通发展轴和琴湖大道产城融合发展轴。

四区:根据功能结构,在空间形态上被道路、水系、绿地分隔而形成四个边界清晰的区域,分别为新五中片区、虞家河片区、芳兰湖北片区、芳兰湖南片区。

六、控制单元和配套设施

规划区分为ABCD4个编制单元,10个管理单元。

规划区公共服务设施规划按配套类别进行区域级、居住区(街道)级和居住小区(社区)级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、社会福利、社区服务等设施。

规划公共服务设施用地110.77ha,其中行政办公用地面积为45.65公顷;文化设施用地面积为2.81公顷;中小学用地面积为38.87公顷;体育用地面积为4.64公顷;医院用地面积为11.02公顷;社会福利设施用地面积为7.44公顷;宗教设施用地面积为0.34公顷。

区域级公共服务设施配套如下:

1、行政办公:在新五中片区安排法院、检察院、武警、财政局等市级行政服务设施。

2、教育科研:在新五中片区安排高中一所,服务于整个芳兰片区;

3、医疗卫生:在虞家河片区,濂溪大道北侧设置附属医院芳兰分院,服务于整个芳兰片区。

4、社会福利:在虞家河片区,濂溪大道北侧规划养老院一处,服务于整个芳兰片区。

5、文物古迹:保留保护文物鲁板桥,结合周边绿地、水系打造成休闲游园。

6、宗教设施:保留新五中片区的天主教堂。

街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心等各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区服务中心。

七、用地布局

规划区以居住、商业和旅游服务设施用地为主,同时根据人口规模及相关规划配套公共管理与公共服务设施、公用设施、交通设施、绿地广场等用地。规划区总用地约为1026.58ha,其中城市建设用地约1009.57ha,水域17.01ha

1、居住用地

规划居住用地409.17ha,占总建设用地40.53%。规划安排居住人口为15.6万人。

2、公共管理和公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地110.77ha,占建设用地10.97%,人均7.1㎡。其中行政办公用地45.65ha,教育科研用地38.87ha,医疗卫生用地11.02ha,社会福利用地7.44ha

3、商业设施用地

商业服务业设施用地按照分级模式进行配套,整个片区规划大型商业服务业中心用地两处。在每个编制单元和管理单元内根据服务需求设置居住区级商业中心和小区级商业服务点。规划安排商业服务业设施用地77.24ha,占总建设用地的7.65%

4、商住用地

规划安排商住用地32.06ha,设定比例为商业30%,居住70%

5、道路交通设施用地

规划区共安排公交首末站3处,社会停车场根据服务半径在片区中心或商业中心周边设置。规划共安排交通场站用地5.58ha,社会停车场用地7.42ha

6、物流仓储用地

规划保留虞家河南部的仓库用地,总用地约7.11ha

7、公用设施用地

规划安排供水、供电、供燃气、环卫、消防、排水等设施用地8.77ha

8、绿化广场用地

规划在每个编制单元设置居住区级休闲绿地一处,规划绿地和广场用地共245.33ha,其中公园绿地144.63ha,人均9.27㎡。

八、道路交通

依据道路等级及其承担的功能,规划区道路等级分为主干道、次干道、支路三个等级,道路网总密度为5.7km/k,其中干道路网密度为2.7km/k,路路网密度为3.0 km/k㎡。

主干道由庐山大道、濂溪大道及琴湖大道构成,红线宽度为50-60m。次干道由桑家老屋路、候白垄路、新九星公路和芳兰湖路构成,红线宽度为30m。支路红线宽度为12-24m规划区除庐山大道4块板、濂溪大道和琴湖大道2块板外,其他道路均采用一块板模式。

九、市政基础设施规划

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通信、电力、燃气等管线,结合《九江市城市总体规划(2008-2020)》、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排给水泵站1处(现状九威泵站)、污水提升泵站一处(五里泵站)、110-220KV变电站2处(220KV威家变、110KV桃园变)、燃气中高压调压站2处、燃气加气站2处、消防站3处、环卫设施11处、邮政电信网点12处公用设施用地。





 

 






 


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