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关于九江市柴桑区贤母园片区控制性详细规划的批前公示
发布时间:2018-8-7 18:25:34 点击率:2100次

根据工作安排,我局会同柴桑区政府委托九江市城市规划市政设计院编制了九江市柴桑区贤母园片区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177,邮箱:jjsghj_jsk@163.com

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

    九江市柴桑区贤母园片区位于九江市柴桑区北部,规划用地范围北接江州大道,南临庐山西路,东至昌九高速,西接武九铁路。

规划总用地面积为811.29公顷。

二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江县城市总体规划(2012-2030)》保持一致,规划现状基准年为2017年,规划期限为2017-2030年。

三、规划依据

    本规划以《九江县城市总体规划(2012-2030)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

四、功能定位及发展策略

    综合考虑贤母园片区的区位条件、主要职能,结合区域分析及上位规划指引要求,确定规划区的功能定位为:集综合服务、生态居住、山水休闲、特色商业为一体的综合片区体现“活力沙河、人文柴桑”。

五、人口和用地规模

    规划区总用地面积为811.29公顷,城市建设用地面积为693.64公顷,规划居住区人口约8.7万人。

六、规划结构

贤母园片区规划结构为“一核、两轴、四区”。

一核:中华贤母园为区域的绿核及区域地标。

两轴:1、沿沙河打造的城市生态休闲景观及商业服务带。

      2、以贤母园为片区制高点,南北向的景观廊道风貌控制轴。

四区:以柴桑区行政服务中心、沙河特色商业服务区、西部居住综合片区及北部居住综合片区为主四个功能片区。

七、控制单元和配套设施

    规划区划分为A、B、C三个编制单元,7个管理单元。

    规划行政办公用地总面积26.34公顷文化设施用地面积为6.88公顷;教育科研用地总面积为23.66公顷;体育用地面积为0.57公顷;医疗卫生用地面积为11.34公顷;社会福利设施用地面积为1.85公顷;文物古迹用地面积为1.1公顷;宗教用地面积为2.52公顷;商业服务设施用地总面积为79.37公顷。规划区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社会福利、社区服务七项设施。

    街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区中心。

八、用地布局

1)规划区内主要的未利用地分布于片区西北及东南部,为便于设施的覆盖及服务品质,在未利用地中,各规划片区商业及服务中心1处,使得片区总体设施均衡。

2)对于老城片区采取两个更新策略:其一是在中华贤母园南侧沿沙河两岸,结合规划贤母园南广场及沙河景观改造,主要安排特色商业、文化娱乐设施及、绿地广场及少量低密度住宅区,现状沿河北路远期作为沿河绿道预留空间,逐步打造柴桑区重要的特色中心。

其二,沿柴桑路及庐山西路两侧旧城片区,主要以改善老城居住环境为主,适当安排商业开发项目。

3)对于新建片区,在用地方面保持现状,主要的工作重点在于对社区设施配套的安排。另外考虑用地集约的原因则,利用部分边角地块,安排社会停车、街头绿地等公益性设施。

规划居住用地总面积为280.27公顷。占建设用地比例为40.41%;

规划公共管理与服务设施用地总面积为74.26公顷,占建设用地比例为10.71%;

规划商业服务设施用地总面积为79.37公顷,占建设用地比例为11.44%;

规划道路交通设施用地面积为149.83公顷,占建设用地比例为21.60%;

规划绿地与广场用地面积为106.09公顷,占建设用地比例为15.29% 。

九、道路交通

规划区内道路网格局基本形成,本次规划主要完善次干道和支路网,在对外交通方面重点对沙阎路与双瑞路口进行改造,延伸沙阎路至给火车站东广场区。内部交通组织方面新增贤母园南侧城市次干道,加强片区东西向的联系,对柴桑路以西片区完善规划路网的布置。 

城市道路用地面积140.75ha,占建设用地的比例为20.29%,道路总长56.33km,达到6.9km/km2

规划停车场9处,服务半径控制在300m以内,基本覆盖整个规划区,主要结合学校、医院、大型商业等重要设施区域布置,同时每个停车场停车数控制在50~100 辆。社会停车场用地总面积6.59ha

十、市政基础设施规划   

   沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合《九江县城市总体规划(2012-2030)》、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排给水泵站2处(现状江州大道泵站、现状沿河泵站)、污水提升泵站1处、消防站1处、环卫设施4处等。







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